BJ財經筆記

在不影響生活品質下，如何無感買房?

這篇文章以月配息基金為基底的方式

結論大概是房價總價6成再加裝潢費

計算公式，首先是列出

1.房子總價

2.每月房貸

3.投資金額

4.月配息金額

房價設X

貸款30年，年利率1.31%，每百萬房貸月還款約3361(抓整數3400)

房貸8成，每月房貸為X*0.8*0.0034

月配息金額要等於每月房貸才會覺得繳房貸無感

假設投資標的年配率8%，每月配息率為0.66%

投資金額為X*0.8*0.0034/0.0066，大約是房子總價的4成

所以頭期款加上投資金額約為房子總價的6成

再加上裝潢費(每個人喜好不一，但如果這個費用能包在房子總價會更好)

就是無感買房所需的自有現金

你說哪有這麼簡單?!

當然任何事都有風險

房價漲跌，房貸利率的調升或調降

基金投資配息率降低，買外幣計價的基金還有匯率風險

如果要用現金流方式，使用寬限期會更好(能寬越久越好)

有些人的觀念會想盡快還完貸款，不想被賺利息

但這世上有很多事情是可以去研究的

如果說無感買房要準備6成現金，現在房子這麼貴怎麼買

這篇其實是傳達現金流的概念

透過投資創造被動收入

減輕生活負擔和提升生活品質